QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA LOCATION MEUBLEE A PARIS ?

Les avantages pour le locataire

Les avantages pour le propriétaire

Vous bénéficiez de tous les équipements nécessaires

La durée du bail est plus intéressante

Vous pouvez quitter à tout moment

Une meilleure fiscalité

Un loyer plus élevé

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Paris est l'une des plus grandes villes touristique du monde. Et pour accueillir les touristes venus du monde entier, vous y retrouverez tous types d'hébergements. Si les hôtels ont une certaine cote de popularité auprès des touristes, il faut dire que depuis peu, beaucoup de vacanciers se tournent plus vers les locations meublées. Ce qui est d'ailleurs bien plus avantageux pour les visiteurs, non seulement en termes de coût, mais aussi en termes de confort. Les bénéfices d'un hébergement meublé ne concernent pas uniquement les touristes. Découvrez à travers cet article, les avantages de cette option à Paris.

La location meublée à Paris présente de nombreux avantages pour le locataire. En vous tournant vers cette option :

Vous n'êtes pas sans savoir que pour bien équiper une maison ou un appartement et disposer d'un certain confort, il est indispensable d'acheter une multitude d’accessoires. Il s'agit entre autres de :

Les meubles ;
Les appareils électroménagers ;
Les ustensiles de cuisine ;
Les objets de décoration, etc.

Tout ceci représente un sacré investissement. À cet effet, si vous n’avez pas le budget requis, la location meublée est une option très avantageuse. Il en est de même si vous n’avez tout simplement pas envie d’acheter tous vos meubles et équipements en même temps. En effet, un appartement meublé à Paris est encadré et dispose déjà de tous les accessoires et équipements qu'il faut pour vous permettre de bien vivre. Vous y retrouvez même des accessoires auxquels vous n'aurez sûrement pas pensé s'il s'agissait d'équiper vous-même votre logement. Vous disposez de tout ce qu’il faut pour dormir, prendre vos repas, une salle de bains équipée…

Pour un logement vide, la durée du bail est généralement de 3 ans. Pour les logements meublés par contre, cette durée est portée à 1 an minimum avec tacite reconduction seulement. Toutefois, il faut noter que la durée du bail pour un appart hôtel à Paris peut même être ramenée à 9 mois sans tacite reconduction. Ceci, lorsque les locataires sont des étudiants, afin que la durée du bail équivaille à celle de l’année universitaire. C'est un avantage notable, car cela vous évite de vous préoccuper du préavis à l’approche de la fin de l’année. Votre contrat étant conclu pour une durée définie à l’avance, à l’approche de votre départ, vous n’avez qu’à organiser votre déménagement et fixer la date de l’état des lieux. Vous n'avez besoin d'aucune autre formalité. Par ailleurs, vous pouvez opter pour une location courte durée à Paris, pour les appartements meublés. Il en est de même pour les locations moyennes durées à Paris. Il faut dire que pour les apparts hôtels, les propriétaires sont plus flexibles.

Un avantage considérable avec les maisons meublées est celui de pouvoir quitter le logement à tout moment, sans justification, et ce, avant la fin du bail. Pour cela, il suffit de poser un mois de préavis, comparativement aux trois mois imposés pour les locations vides. Et vu que vous avez intégré avec peu d’affaires personnelles, vous pourrez déménager très rapidement.

Les locations meublées ne présentent pas d'avantages uniquement pour les locataires. C'est une pratique qui présente son lot de bénéfices pour les propriétaires aussi.

En immobilier meublé, les revenus sont considérés comme des revenus provenant d’activité commerciale et non comme des revenus fonciers. Ils sont imposables dans la catégorie des Bénéfices industriels et Commerciaux (BIC). En effets, déclarer ses revenus locatifs en BIC est un très grand avantage fiscal. Ce principe permet de disposer d’une facture fiscale assez réduite, voire intégralement exonérée d’impôt. En y optant, le propriétaire peut déduire toutes les charges liées à l’exploitation de l’activité de location meublée. Il s'agit entre autres :

Des intérêts d’emprunt ;
Les frais de syndic ;
Les frais de gestion,

Il peut également déduire les amortissements du bien concerné, notamment les travaux, les mobiliers, l'immobilier. Par ailleurs, vous retrouvez deux types de régimes fiscaux BIC. Il s'agit du micro-BIC et du BIC au réel. En fonction de celui choisi, il est possible de réduire de façon considérable l’imposition de ses revenus provenant de location meublée.

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Un appartement étant meublé, pour la location courte durée à Paris, les loyers perçus sont plus élevés qu’en location nue. Cette augmentation peut aller jusqu'à 25%. Cependant, le logement doit être conforme à l'ameublement minimum selon la Loi Alur et diagnostics énergétiques à jour. Le bailleur a la possibilité de définir librement le montant du loyer, en tenant compte de plusieurs éléments. Il s'agit de :

La superficie et la qualité du bien ;
Les commodités sur place ;
La qualité des équipements fournis ;
Le loyer moyen local.

Étant donné que Paris est une zone tendue et l'offre est insuffisante par rapport à la demande, le loyer proposé lors du changement de locataire devra respecter la règlementation en vigueur. Il ne pourra dépasser la hausse autorisée que si des travaux significatifs ont été effectués entre les 2 locataires. C'est pour cette raison qu'il est fortement recommandé de demander l’avis d'un expert. En somme, la location meublée à Paris présente des avantages aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires. Ces types de biens locatifs connaissent une forte demande de nos jours. Ils sont de plus en plus prisés non seulement par les touristes, mais aussi par les étudiants et les salariés en mobilité.

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